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淮安市区公有住房出售知识问答
1、哪些公有住房可以房改出售?
1998年12月1日日前建成竣工且具有合法产仅的直管成套公有住房和单位自管住房,除与党政机关、科研院所、学校等不可分割的住房、具有历史意义的住房、严重损坏房、危房以及政府规定的其它不宜出售的公有住房外,公有住房产权单位都可以按房改政策向符合条件的购房申请人出售。
2、符合什么条件的家庭可以申请按房改政策购买公有住房?
1998年11月30日以前合法承租公有住房的现住户,可以申请按房改政策购买所租住的公有住房。
3、按房改政策出售公有住房执行什么政策?
按房改政策出售公有住房,按现行的房改售房政策执行。
4、按房改政策出售公有住房,申请人须提供哪些材料?
(1)申请人填写的《淮安市区职工购买公有住房申请书》。
(2)申请人夫妻双方单位分别填写并盖章确认的《单位职工工龄、职务(称)及住房情况证明》。
(3)房屋产权单位按购房当年房改政策测算填写并盖章确认、经市物价局核定价格的《淮安市区公有住房出售审批表》一式三份。
淮安市区职工购房补贴知识问答
1、职工向单位申请购房补贴应具备的条件?
(1)             1998年11月30日以前参加工作的职工;
(2)夫妻双方均未享受福利分房或虽享受但享受面积未达到职工个人住房面积标准(夫妻双方享受面积合并计算,包括租住的公有住房);
(3)未退休在职职工须在1998年12月1日后从市场购买住房。
2、单位发放购房补贴应具备的条件?
(1)                   单位有住房资金来源及余额;
(2)                   单位制定具体的购房补贴发放方案;
(3)                   办理购房补贴发放核准手续。
属改制、破产等情况单位,按市属单位改制有关政策执行。
     3、申请办理购房补贴应提供以下材料:
     (1)单位填写并测算职工的购房补贴金额后盖章确认的《淮安市区职工购房补贴申请审批表》一式三份;
     (2)在职职工提交购房合同原件及复印件,离退休职工提交离退休证件及复印件;
      (3)其他需要报告的事项。
4、办理流程:申请人或其所在单位到市行政审批中心二楼房改窗口领取有关表格    单位测算并填写    到市行政审批中心二楼房改窗口办理核准手续。
淮安市区廉租住房知识问答
1、什么是廉租住房?
廉租住房是政府为解决城镇最低收家庭的住房困难而实施的一项保障工程,享受对象主要为住房人均使用面积低于8平方米享受城市最低收保障的家庭。
2、廉租住房的申报条件?
目前,同时符合下列条件的家庭可申请谦廉租住房:
(1)家庭成员均取得市区城镇常住户口3年以上(含3年)并常年在市区居住;
(2)家庭人均收入符合市区城镇居民最低生活保障标准,并接受民政部门救济;
(3)家庭人均住房建筑面积不足8平方米。
3、廉租住房的解决方式:
目前,我市廉租住房实行的是货币配租方式,对人均住房使用面积不足8平方米的部分,发放租金补贴,补贴标准为每平方米7元/月。租金补贴由市房产管理局通过银行支付给房屋出租人。
4、申请廉租住房应提供以下材料:
(1)申请人填写好的并由户口所在地街道及区房管部门盖章确认的《淮安市区廉租住房申请审批表》一式三份。
(2)《城市居民最低生活保障金领取证》。
(3)家庭主要成员的身份证明及复印件、户籍证明及复印件,家庭住房情况证明及申请人一寸照片两张。
5、廉租住房的申请程序:
(1)由申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员按行政隶属关系向其户口所在地的居委会提出申请,并领取《淮安市区廉租住房申请审批表》一式三份(也可到市房管局领取);
(2)申请人按要求填写表格,并提供《城市居民最低生活保障金领取证》、家庭主要成员的身份证明(家庭成员为《城市居民最低生活保障金领取证》注明人员)、户籍证明、经单位和街道办事处确认的住房情况证明、申请一寸照片两张;
(3)居委会进行审查后,无异议的上报所属街道办事处;
(4)街道办事处接到申请表后,在申请人居住地范围内公布其基本情况,公布之日起15日内无人提出异议的,上报区房管局;
(5)区房管局复审,要件齐备的上报市房管局;
(6)市房管局根据居委会、街道办及区房管局的审查意见,进行审核并为其办理廉租住房相关手续。
 
 
 
市房屋权属登记与交易管理中心
职能及服务承诺
 
一、职能
市房屋权属登记与交易管理中心承担房屋权属登记、房产交易活动管理、商品房预售合同备案工作;承担主管部门指定的政府职能性、公益性的房产价格评估工作;承担用于房屋产权登记等房产管理的测绘成果审核工作;负责房屋产籍调查与产籍档案的收集、管理和利用工作。
二、服务承诺
1、房屋权属初始登记
自受理之日起,4个工作日内,中心作出是否准予登记的决定,经审查准予登记的,在受理登记后5个工作日内核准登记,并颁发房屋权属证书。
2、非商品房转移登记
自受理之日起,3个工作日内,中心作出是否准予登记的决定,经审查准予登记的,在受理登记后10个工作日内核准登记,并颁发房屋权属证书。
3、商品房转移登记
自受理之日起,3个工作日内,中心作出是否准予登记的决定,经审查准予登记的,在受理登记后5个工作日内核准登记,并颁发房屋权属证书。
4、房屋权属变更登记
自受理之日起,4个工作日内,中心作出是否准予登记的决定,经审查准予登记的,在受理登记后5个工作日内核准登记,并颁发房屋权属证书。
5、房地产抵押登记
自受理之日起,4个工作日内,中心作出是否准予登记的决定,经审查准予登记的,在受理登记后5个工作日内核准登记,并颁发房屋权属证书或者抵押物登记证明。
6、房屋权属注销登记
自受理之日起,1个工作日内,中心作出是否准予登记的决定,经审查准予登记的,在受理登记后2个工作日内核准登记,并注销房屋权属证书。
7、房屋租赁登记备案
自受理之日起,2个工作日内,中心作出是否准予登记备案的决定,经审查准予登记备案的,在受理登记后3个工作日内核准登记备案,并出具登记备案证明。
三、服务电话:3566110
 
 
2006年2月20日
 
 
房屋权属登记知识问答
 
个人自建房如何办理房产证
个人自建房办理房产证需提供土地使用证、建设工程规划许可证、身份证明(单身的需提供身份证,已婚的需提供夫妻双方身份证和结婚证,如无结婚证可提交户口簿代替)。
收费标准为住宅登记费80元/套、配图费20元/本、测绘费1.2元/平方米。
二手房买卖如何办理过户手续
二手房买卖需要提供房屋权属证书、土地使用证、买卖合同、契税完税凭证、身份证明(解释同上)。在具体申请登记时,首先在市行政审批中心二楼房管窗口办理房产评估(不收费),然后凭房屋权属证书、评估报告和房屋买卖合同到四楼纳税、最后在房管局窗口办理过户手续。
收费标准为住宅登记费80元/套、配图费20元/本、转让手续费6元/平方米(交易双方各半)
房屋继承应办理哪些手续
当房屋所有权人去世时,继承人应及时到公证机关办理房产继承公证,然后到房管部门办理房屋转移手续。办理房屋转移手续时应提供房屋权属证书、继承权公证书、契税完税凭证、身份证明(解释同上)。
收费标准为:住宅登记费80元/套、配图费20元/本、转让手续费6元/平方米。
购买商品房如何办理房产证
购买商品房办理房产证需提供商品房买卖合同、初始登记证、契税完税凭证(缴纳契税应凭合同、购房发票、商品房初始登记证)、身份证明(解释同上)。
收费标准为:住宅80元/套、配图费20元/本。
拆迁安置回迁房如何办理房产证
回迁房办理房产证需提供被拆迁房屋权属证书、拆迁安置协议、商品房初始登记证、契税完税凭证、身份证明(解释同上)。
收费标准为:住宅80元/套、配图费20元/本。
 “房产办证110”的职责是什么
“房产办证110”是独立于审批中心服务窗口,由房管部门打造的一个优质服务品牌。当你在办理房产登记时,对窗口服务不满意以及在申请办证的过程中遇到困难时,可以联系“房产办证110”来帮你排忧解难。联系地址:健康东路55号房产大厦913室,电话:3566110。
 
 
淮安市房屋权属登记与交易管理中心
 
 
物业管理有关问题
 
一、关于物业管理收费问题。
根据《淮安市市区物业服务收费管理实施细则》(淮价服[2005]32号)的规定,物业服务收费,未产生业主委员会的,由开发建设单位或物业管理企业与物业买受人在物业服务合同中约定;已产生业主委员会的,由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定。
二、关于物业管理服务内容问题。
由物业管理企业与建设单位或业主委员会在物业服务合同中具体约定。
三、关于房屋质量问题。
根据《建设工程质量管理条例》规定,建设行政主管部门负责建设工程质量的监督管理。
四、关于业主委员会问题。
由所在地的区、县物管行政主管部门会同街道办(乡镇人民政府)组织业主成立业主(代表)大会,选举产生业主委员会。街道办(乡镇人民政府)负责业主委员会日常工作的监督管理。
五、关于物业管理投诉受理问题。
根据《淮安市物业管理实施细则》的规定,物业管理行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当建立物业管理投诉受理制度,接受业主、使用人的投诉,投诉人对街道办处理意见具有异议的,可以向上一级行政主管机关提出书面复核要求。
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